Haus, Wohn- u. Geschäftshaus, Fernwärme! RMH, Gewerbe, 2 Wohnungen

Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, RMH, Gewerbefläche plus 2 Wohnungen, Keller, Stellplatz, Baujahr 1982, Fernwärme
Das Ladenlokal im EG (ehemalige Gastronomie) ist geschlossen und beide Wohnungen sind bereits freigezogen. Verkauf aktuell von privat, sofort möglich.
In dem Objekt befindet sich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (Nutzfläche von 54 m², kann ggf. zusätzlich zu Wohnfläche umgewandelt werden). Im 1. OG eine Wohnung mit 67 m² (mit großem Südbalkon) und eine weitere Wohnung im 2. OG (DG) mit 44 m² Wohnfläche (mit Tageslichtbad). Darüber befindet sich noch ein Spitzboden. Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 165 m². Das Haus ist zudem voll unterkellert. Zur Immobilie gehört auch ein Stellplatz direkt hinter dem Haus (weitere kostenlose Parkplätze am Haus). Die anteilige Grundstücksfläche/Grünfläche hinter dem Haus (ca. 200m²) ist ein Gemeinschaftsgrundstück und wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Die Heizungsanlage wurde im Januar 2023 geprüft. Es liegt zudem bereits ein behördlicher Vorbescheid zur Bauvoranfrage vor, sofern die Gewerbefläche zu Wohnraum umgestaltet werden soll.
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Marktplatz in Marl-Brassert.
Markttage sind mittwochs und samstags. Außerhalb der Marktzeiten steht der Marktplatz als kostenloser Parkplatz zur Verfügung. Zufahrt zum Haus auch während der Markttage über Zufahrtsweg am Haus möglich. Sparkasse, Arztpraxen, Eisdiele, Friseur und (Lebensmittel-)Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen direkt am Marktplatz, Autobahnanbindungen schnell und gut erreichbar.
Adresse: 45768 Marl
Baujahr: 1982
Die Immobilie ist voll unterkellert und hat in allen Etagen Fußbodenheizung.
Beide Wohnungen jeweils (2,5 Zimmer): Küche, WZ, SZ, Bad, kl. Flur, plus  1x Balkon
Wohnfläche 1. OG u. DG gesamt aktuell: ca. 111 m²
Zusätzliche Gewerbefläche/Nutzfläche: 54m
plus Keller
Stellplatz
Anteiliges Grundstück hinter dem Haus
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Bäder/Fenster/Türen entsprechen dem Baujahr 1982 (siehe Fotos! Mehr Fotos können geschickt werden, da hier die Anzahl der Fotos beschränkt ist)
Kaufpreis VB: 333.000,00 €
Die Beschreibung der Immobilie ist eine Vorabinformation. Bei Interesse und für nähere Infos (oder auch weitere Fotos, da Anzahl hier in der Anzeige beschränkt) schreiben Sie mich bitte an. Vielen Dank.
MfG
K. Lambert