Gewerbetreibende Anleger aufgepasst! - Voll vermietetes 9-Parteien-Haus im Reihenhaus-Stil

17.07.2023

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektbeschreibung: Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 508,5 m² finden Sie acht Wohn- und eine Geschäfts-Einheit. Die Stadt Sulzbach-Rosenberg duldet das Wohnen hier; jedoch befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet. - Es darf von einem Gewerbetreibenden erworben und an seine Belegschaft vermietet werden. Auch ist die Nutzung für Büros o. ä. kein Problem. Die acht Wohnungen befinden sich auf zwei Etagen, die Anordnung ist im Reihenhausstil mit insgesamt fünf Hauseingängen.
Die zwei- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 50 m² bis maximal ca. 84 m². Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Beispielsweise mit neuem Fliesen- und Laminat-Belag, Balkonmodernisierung im vergangenen Herbst. Die Aufteilung der Wohnungen ist jeweils mit offenem Wohn-/Ess-Bereich, Küche, teilweise mit offener Maisonette ins ausgebaute Dachgeschoss, Abstellraum und jeweils ein Badezimmer mit Fenster; entweder mit Wanne oder Dusche; mitunter ist auch beides vorzufinden. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und PVC oder Laminat verlegt. Satelliten- und DSL-Anschluss ist vorhanden. Eine Holzveranda längs der Hausrückseite, ein Süd-Balkon giebelseitig sowie zwei übergroße Garagen mit Stellplatz davor gehören zum Wohnangebot.
Eine Geschäftseinheit befindet sich im EG und wurde im Jahre 2015 passgenau mit Trockenmauern den Bedürfnissen des Unternehmens abgestimmt.
Das Haus ist teilunterkellert mit zwei unabhängig arbeitenden Öl-Kreisläufen - die Lagerfläche im Keller beträgt ca. 80 m².
Ferner ist anzuführen, dass die West- und damit die wetterzugewandte Seite der langen Hausfassade mit Isolierputz versehen wurde.
Beim momentanen Preisgefüge ist von einer Rendite mit knapp 6 % p. a. auszugehen - die Mieteinnahmen belaufen sich auf gut 35.000 Euro im Jahr.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut; ein Hausmeister ist vor Ort!
Lagebeschreibung: Die Lage dieser Immobilie ist geradezu als ideal zu bezeichnen - Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Krankenhaus, Altenheim sind problemlos fußläufig erreichbar; und das in ca. 5 bis 15 Minuten.

Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair.
Neben zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen.
Vor Ort ist z. B. die Berufsfachschule für Musik, die Bayerische Bereitschaftspolizei mit Ausbildungszentrum sowie Altenheime und das St. Anna-Krankenhaus. Bahnhof und sehr gut ausgebauter öffentlicher Personen-Nahverkehr sind gegeben.
Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6 oder mit dem Zug.

Raumaufteilung: * acht Wohn/Geschäftseinheiten in EG und oder DG mit
offenem Wohn-/Ess-Bereich - teils mit Maisonette in das ausgebaute Dachgeschoss
Küche mit EBK
zwei mögliche Schlafzimmer
Tageslicht Dusch- oder Wannenbad, Waschtisch, WC

* Gewerbe-Einheit EG mit Empfangsbereich, Behandlungsraum, Vorbereitungsraum/
Steril-Bereich, separates WC

* Keller ca. 120 m² auf der Hälfte des Hauses mit Heizraum und Öl-Tanks
weiterer Öl-Tank und Brenner in einer der beiden übergroßen Garagen

* Carport mit 3 vermieteten Stellplätzen vorgelagert, im Westen des Hauses
* zwei übergroße Garagen mit zwei Stellplätzen davor, im Osten des Hauses

Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung!

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der aktuellen Corona-Regeln statt.
Provision: 22.134,00 € (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer)