Gewerbetreibende Anleger aufgepasst! - Voll vermietetes 4-Parteien-Haus im Reihenhaus-Stil

17.07.2023

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektbeschreibung: Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 277,52 m² finden Sie drei Wohn- und eine Geschäfts-Einheit. Die Stadt Sulzbach-Rosenberg duldet das Wohnen hier; jedoch befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet - es darf von einem Gewerbetreibenden erworben und an seine Belegschaft vermietet werden. Auch ist die Nutzung für Büros o. ä. kein Problem. Die Wohnungen befinden sich auf zwei Etagen, die Anordnung ist im Reihenhausstil mit insgesamt drei Hauseingängen.
Die zwei- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 50 m² bis maximal ca. 85 m². Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Beispielsweise mit neuem Fliesen- und Laminat-Belag. Die Aufteilung der Wohnungen ist jeweils mit offenem Wohn-/Ess-Bereich, Küche, teilweise mit offener Maisonette ins ausgebaute Dachgeschoss, Abstellraum und jeweils ein Badezimmer mit Fenster; entweder mit Wanne oder Dusche; mitunter ist auch beides vorzufinden. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und PVC oder Laminat verlegt. Satelliten- und DSL-Anschluss ist vorhanden. Satelliten- und DSL-Anschluss ist vorhanden. Ihre Haushälfte ist voll unterkellert, die Lagerfläche von ca. 120 m² besteht aus einem großen und drei kleinen Räumen, Heizraum mit 3000l-Öl-Tank.
Giebelseitig sind drei Carportstellplätze vorhanden.
Die Geschäftseinheit befindet sich im EG und wurde im Jahre 2015 passgenau mit Trockenmauern den Bedürfnissen des Unternehmens abgestimmt.

Ferner ist anzuführen, dass die West- und damit die wetterzugewandte Seite der langen Hausfassade mit Isolierputz versehen wurde.
Beim momentanen Preisgefüge ist von einer Rendite mit 4,7 % p. a. auszugehen - die Mieteinnahmen belaufen sich auf gut 14.500 Euro im Jahr.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut, ein Hausmeister ist vor Ort.
Lagebeschreibung: Die Lage dieser Immobilie ist geradezu als ideal zu bezeichnen - Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Krankenhaus, Altenheim sind problemlos fußläufig erreichbar; und das in ca. 5 bis 15 Minuten.

Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair.
Neben zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen.
Vor Ort ist z. B. die Berufsfachschule für Musik, die Bayerische Bereitschaftspolizei mit Ausbildungszentrum sowie Altenheime und das St. Anna-Krankenhaus. Bahnhof und sehr gut ausgebauter öffentlicher Personen-Nahverkehr sind gegeben.
Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6 oder mit dem Zug.

Raumaufteilung: * drei Wohn/Geschäftseinheiten in EG und oder DG mit
offenem Wohn-/Ess-Bereich - teils mit Maisonette in das ausgebaute Dachgeschoss
Küche mit EBK
zwei mögliche Schlafzimmer
Tageslicht Dusch- oder Wannenbad, Waschtisch, WC

* Gewerbe-Einheit EG mit Empfangsbereich, Behandlungsraum, Vorbereitungsraum/
Steril-Bereich, separates WC

* Keller ca. 120 m² mit Heizraum und Öl-Tanks

* Carport mit 3 vermieteten Stellplätzen vorgelagert, im Westen des Hauses

Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung!

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der aktuellen Corona-Regeln statt.
Provision: 11.067,00 € (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer)