Freie Eigentumswohnung 3 Zimmer 70 m² Luxussaniert mit Balkon Hamburg Marienthal Horn

Die helle und schöne Wohnung wurde von 2021 bis 2023 im Stil des skandinavischen Minimalismus kernsaniert und luxussaniert für den eigenen Einzug. Professionelles Interior-Design-Konzept umgesetzt.
Aufgrund von beruflicher Neuorientierung ist die Wohnung nun doch noch vor Erstbezug nach Sanierung wieder zu verkaufen.
Lage:
Die Wohnung liegt im Eckbereich Hamburg-Horn / Hamburg-Marienthal, neben der U4-Strecke, die aktuell neu gebaut wird.
Naturschutzgebiet Horner Moor und Schrebergartenkolonie als unmittelbare Nachbarn, Lidl und Aldi 200m fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Apotheke etc.) 400m.
Merkmale der Wohnung:
• 2. von 3 Stockwerken
• 3 Zimmer: ca. 20m² (Fenster Richtung Westen), ca. 15m² (Richtung Osten) und ca. 11m² (Richtung Westen)
• zwei Flure, mit einem Rundbogen miteinanderverbunden
• zusätzliche Kammer vom Flur abgehend: ca. 1,5m²
• Küche: ca. 7,5m² (Richtung Osten)
• Bad: ca. 4m²
• großer Balkon (Richtung Westen): ca. 6,5m²
• großer trockener Kellerraum mit normaler Deckenhöhe (auch zum Ausbau als weiteres Zimmer geeignet): 10m²
• Zugang zum Waschraum mit eigenem Waschtrockner (kann kostenlos übernommen werden)
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 15 EUR im Monat angemietet werden (Übernahme meines Mietvertrags möglich)
• Monatliches Hausgeld 284 EUR
Ausstattung:
• ELEKTRIK = 2022 komplett neu, Serie Gira E2, flache Montage, weißmatt (Steckdosen und Lichtschalter nur 3mm von der Wand abstehend) / neuer Unterputz-Stromkasten / 3x Starkstromleitung: 2x in die Küche (neuer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron), 1x ins Bad (neuer Durchlauferhitzer von Bosch)
• HEIZUNG = 2021 komplett erneuert (Fernwärme): Heizungsleitungen Unterputz verlegt / Heizungsrohre des Hauses versteckt / neue weiße Design-Heizkörper in allen drei Zimmern und in Küche inkl. Design-Thermostatköpfen
• ELEKTRISCHE FUSSBODENHEIZUNG in Küche und Bad (2023)
• ECHTHOLZPARKETT vollverklebt in allen Zimmern außer Küche und Bad: Eiche cremeweiß gebürstet, darunter hochwertige Nivelliermasse (Schönox) in allen Zimmern, Parkettkleber auf Silan-Basis (Bona) (2023)
• Deckenschiffe für INDIREKTE BELEUCHTUNG in allen Zimmern inkl. Fluren, Küche und Bad (2022)
• WÄNDE FEINVERSPACHTELT in Q4, in allen Zimmern weiß gestrichen (Krautol UltraLuxx) / Küche feinverspachtelt Q4, in abwischbarer matter Latexfarbe gestrichen (Krautol EsayClean) (2023)
• FUGENLOSES BAD: Wände und Fußboden mit hellgrauem MIKROZEMENT (wasserfest) als Spachtelboden statt Fliesen / Unterputzarmaturen für Waschbecken, Toilette und Badewanne/Dusche (bis auf Montage der Keramik fertig saniert) / Trockenbau (mit Aquapanels und professionellem Abdichtungssystem) / inkl. Wandnische / Strangsanierung mit schallgedämmten Abflussrohren neu (2023)
• FUGENLOSE KÜCHE: Spachtelboden aus hellgrauem MIKROZEMENT (wasserfest) / matte Latexfarbe (2023)
• alle TÜRLAIBUNGEN auf DIN-NORM gebracht: im Wohnzimmer offener Übergang vom Flur mit Doppeltürbreite / offener Wohnbereich zwischen Küche, Flur und Wohnzimmer
• umfassende ASBESTSANIERUNG der gesamten Wohnung unter altem Fußbodenbelag (2021)
• neue FENSTERBÄNKE aus weiß lasiertem Holz in allen drei Zimmern (2022)
• unsichtbarer Unterputz-Wandkasten für Klingelssystem mit Tip-on (Klingel auch neu)
• bei Interesse: neue schallgedämmte Wohnungseingangstür (maximale Schallschutzklasse 3, inkl. Bodenabsenkung) bereits geliefert
Investierte Kosten für die Luxussanierung der Wohnung von 2021-2023: ca. 150k.
Bei Bedarf kann Design-Plan für die eigentlich geplante Inneneinrichtung auch weitergegeben werden inkl. passgenauer Küchenskizze.
Alle Unterlagen zur Wohnung vorhanden (Grundriss, Protokolle der Eigentümerversammlungen etc.).
Wohnung von privat zu verkaufen, d.h. ohne zusätzliche Courtage. Bitte keine Makleranfragen, danke.
Bei Interesse: Besichtigung nach Absprache möglich.