Einfamilienaus im Kurbad Bad Steben mit viel Potential

Grosses Einfamilienwohnhaus im Kurbad Bad Steben (Nordbayern)

Wir verkaufen unser Haus, weil wir auswandern wollen.

Anbei ein paar Informationen:

 

Kaufpreis: 131.000 Euro (Verhandlungsbasis)

 

Heizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr: 2016!)

Befeuerungsart: Kachelofen

2 Kamine (!)

 

Wohnfläche: mehr als 145 qm

Zimmer 6

Stockwerke: EG + OG + DG + kleiner Gewölbekeller

94,65 qm + 60,93 qm +41,85 qm + 8,36 qm

 

Garage: 2 x Einzelgarage (davon 1 x als Garage genutzt

mit elektr. Marken-Tor (Hörmann) und

1 x Werkstatt und 4 x je 1.000 Liter Öltanks

Baujahr: 1887 (Gewöbekeller)

1957 (Haus)

Grundstücksfläche: ca. 384 qm

 

Zubehör: Einbauküche mit Herd, Spülmaschine

Kühlschrank, Waschtrockener

(Markengeräte)

 

Badezimmer: Anzahl 2: 1 x Dusche und Toilette

1 x Badewanne

1 x Gästetoilette

 

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster

Dachfenster

 

Sonstiges: Kellerrraum

Dachgeschossraum

TV-HD-Anschluss

Internet (bis zu 100 Mbit/s)

Holzdecke im Wohnzimmer

Energieausweis: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Öl, Holz

Baujahr des Gebäudes: 1957

Energieeffizenzklasse: G

Wert des Endenergiebedarf: 217,7

Dürften wir den Verbrauchsausweis nehmen, hätte das Haus die Energieklasse C !!!

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus ist aus den 1950 Jahren und durch weitere Renovationen in einem guten Zustand. Das Dach ist dicht und das Haus ist teilweise gedämmt sowie mit einer Buderus Ölzentralheizung (Einbau 2016 – Energielabel A) mit Warmwasserspeicher mit Topverbrauchs-werten ausgesattet. Alle Leitungen wurden neu verlegt. Zahlreiche Fenster wurden durch bessere Fenster (PVC) getauscht. (Jahr 2016, Dachfensterscheiben 2022)

Das Hörmann Garagentor ist vollautomatisch mit Fernbedienung oder im Notfall über Schlüssel zu öffnen (Einbau: Jahr 2020). Ebenfalls gibt es einen Druckknopf zum öffnen in der Garage. Die Nachbarn sind nett und machen keinen Ärger !.Das ganze Haus bietet sehr viel Potential und kann nach eigenen Wünschen umgebaut werden. Ebenso gibt es sehr sehr viel Stauraum. 2 Kamine sind vorhanden , einer für den Kachelofen (genügend Holz und Anzünder sind vorhanden !) und einer für die Ölzentralheizung. (Die Heizung kann auch über das Internet betrieben werden, das Modul müsste noch eingebaut werden (ca. 250 €).

Das Haus wird vom Eigentümer verkauft.

(Provisionsfrei!)

Ausstattung:

LED Lampen in nahezu allen Räumen (z.B. nicht im Keller)

Kühlschrank, externe Gefriertruhe, Geschirrspüler (Bosch)

Waschmaschine und Trockner in einem (Kombigerät) - Siemens

2 Smart TV (43 Zoll und 49 Zoll)

Internet

Vollausgestattete Küche

Fast vollständig möbiliert

Vollautomatischen Markengaragentor von Hörmann mit Fernbedienung (Jahr 2021 mit 10 Jahren Garantie!)

Ölzentralheizung mit grossen Heizkörpern (Baujahr 2016!)

Kachelofen

Alle Abnahmen / Zertifikate der Heizung und des Kachelofes usw. vorhanden !!

Sonstiges:

Ein grosser Schuppen (ca. 17 qm)

Ein kleiner Schuppen (ca. 5 qm)

Ein mittlerer Abstellraum (ca. 4 qm)

Eine gut ausgestattete Werkstatt mit viel Zubehör

Lage

Bad Steben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hof mit ca. 3.300 Einwohnern. Es ist eines der bayerischen Kurbäder !!

Hier finden Sie gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto an die Autobahnen und u.a. in die Kreisstadt Hof. Neben den Bahnhof (Zuverbindungen nach Hof) und weiteren Bussen, gibt es den Hofer Landbus der Sie für 3 € pro Person (Stand: 2023) zu einer beliebigen Station nach Vorreservierung fährt.

Das Haus liegt nahe dem Kurpark in einer ruhigen Nebenstraße.

In Bad Steben finden Sie in der Nähes des Hauses: (max. 1 km)

Kurpark (etwa 5 Minuten zu Fuß)

Therme Bad Steben (etwa 7 Minuten zu Fuß)

Freibad Bad Steben (etwa 8 Minuten zu Fuß)

Spielbank Bad Steben (etwa 6 Minuten zu Fuß)

Edeka (etwa 6 Minuten zu Fuß)

Feinkost Ernst (etwa 3 Minuten zu Fuß)

5 oder mehr Speiselokale (etwa 5 Minuten zu Fuß)

diverse Bäckereine, Cafes usw. (etwa 2-5 Minuten zu Fuß)

diverse Ärzte (etwa 5-7 Minuten zu Fuß)

2 Apotheken (etwa 5-6 Minuten zu Fuß)

Optiker (etwa 5 Minuten zu Fuß)

Massagesalons (etwa 5-10 Minuten zu Fuß)

Frisör usw. (etwa 5 Minuten zu Fuß)

Gemeinde (etwa 3 Minuten zu Fuß)

diverse Speiselokale (etwa 5 Minuten zu Fuß)

In den Nachbargemeinden (Lichtenberg und Geroldsgrün) gibt es zwei schöne Badeseen (kostenfrei)