Baugrundstück mit Altbestand in Eichenau S-Bahn Nähe

Das schöne Grundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Wohngegend in Eichenau. Die Grundstücksgröße beträgt 1132 qm. Der Bahnhof mit Anbindung an die Linien S4 und S20 des Münchener S-Bahn-Netzes ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der erschlossen und leer stehend ist. Je nach Vorstellung des Käufers könnte dieser entweder saniert oder abgerissen werden, wobei der Abriss des Hauses vom Käufer übernommen werden muss. 

Die Bebaubarkeit richtet sich grundsätzlich nach dem Bebauungsplan Nr. 133 B38 Kapellenstraße Nord der Gemeinde Eichenau. Dieser sieht eine Geschoßflächenzahl von 0,35 und eine Grundflächenzahl von 0,25 vor. Die höchstzulässige Zahl der Vollgeschosse beträgt zwei Vollgeschosse, wobei sich die höchstzulässige Wandhöhe an der Traufseite auf 6,30 m beläuft. 

Nach unverbindlicher telefonischer Auskunft der Gemeinde Eichenau ist die Bebauung in mehreren Varianten möglich. So sei zum einen eine Einzelbebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus denkbar. Zum anderen könnten aber auch zwei Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus oder evtl. auch ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus errichtet werden. Dies müsste individuell vom Käufer geplant werden. 

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Lage:

Die Gemeinde Eichenau mit ca. 12.250 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und 24 km westlich des Münchener Zentrums. Die Gemeinde Eichenau folgt seit ihrer Entstehungszeit dem Leitbild einer Gartenstadt, wodurch eine hohe Wohnqualität erreicht wird. 

Eichenau liegt an der Bahnstrecke München-Buchloe und ist mit einem eigenen Bahnhof an die Linie S4 und S20 des Münchener S-Bahn-Netzes angeschlossen. Hierüber ist der Münchener Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung Über die nahe gelegene B2 und die Anschlussstelle Germering erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A99.

Am Ort befinden sich neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zwei Grundschulen und eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind dank einer guten Busanbindung in den Nachbarorten Puchheim und Olching schnell zu erreichen. Erholung bieten zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee sowie der fußläufig erreichbare Wald Emmeringer Leite und das Gut Roggenstein.

 

Sonstiges:

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